所以叶先生的存在相当于给朝晖集团建立了一道防御的护城河，别的地产公司如果没办法度过这道护城河，也就相当一他们没办法进入到收购项目这个领域。这也就意味着朝晖集团在开发项目就已经拥有了一定的成本优势。

这一点你如果比较一下收购项目和图片市场上的价格就会明白的，相比起在土拍市场上屡屡被抬出来的天价，收购项目几乎是不要太便宜了。就像这一次天都市举行的土拍，即使是天都市相关部门给了上拍地块很多的限制，土拍市场上最终成交的价格也是要比收购项目的价格高上近一倍。

这大概也是朝晖集团执着于收购的原因之一吧。

这时朝晖集团的副总经理陈晓军敲门走了进来，陈晓军前几天被孙朝晖派去了西都，收购一家名叫裕科的地产公司的项目。裕科是在西都地产开发市场占有率排名第二的地产公司，是西都本地成长起来的上市房地产公司，老板洪靖裕五十多岁，西都土着，在西都的各方面关系盘根错节，算是西都的地头蛇。

西都是现在西南地带发展势头最好的城市了，没有之一。一些科技界的巨头依托西都的高校纷纷在西都设厂，带动着西都经济成为了二线城市的领军城市。相应的人才也就往西都聚集。西都市的人口也是二线城市中增加最多的一个城市。

地产行业发展的核心要素无外乎是资金和人口，有了人口才会产生对住宅的需求。而有了钱人们才能买得起住宅，也才能解决掉自身的需求。而西都现在这两者都有了，西都市场也就成了现在华夏地产行业的兵家必争之地。

对此朝晖集团自然是不会置身事外的，孙朝晖采用的依旧是收购的方式进入到了西都的地产市场。

不过他手下人选择的收购目标就有点差强人意了，他们选择收购了一家在西都市场上占有率排名第五的公司，朝晖集团接手之后，这家名叫天福地产的公司经营并没有太大的起色，依旧是在西都市场上排名第五的存在。

孙朝晖知道他们朝晖集团是不可能成为西都市场占有率的老大的，即使通过收购也是不行的。因为西都市场的房企老大是过江龙京隆地产，他还没有那个收购京隆地产的体量。于是他的目标就只能是退而且其次，那就是收购裕科置业，成为西都市场上的老二。

市场似乎也给他了机会，因为地产行业整体环境的恶劣，裕科置业似乎也遭遇到了资金上的困扰，最近一段时间，洪靖裕一直在资本市场上寻求融资，缓解裕科资金链上的压力。但情形并不乐观。现在是钱紧的时代，处处都缺钱，洪靖裕自然是到处碰壁。

一度洪靖裕想要发行公司债来救急，但在征询了一些证券机构的意见之后，却只能放弃。一方面是因为发债需要付出很高的利息成本，才可以对市场有一定的吸引力。另一方面，现在发债的审核门槛很高，相关部门是很难通过裕科置业的发债申请的。

孙朝晖就在这个时候派陈晓军去跟洪靖裕协商购买裕科置业的事宜。这一次他想要的是整体裕科置业的控制权，给洪靖裕开出的价码是相比裕科置业股票的市场价溢价百分之三十收购洪靖裕手中全部的股份。

之所以要溢价收购，是因为股市经过了三年的熊市，裕科置业的股价已经极其低廉，远低于孙朝晖心里对裕科置业的评估价格。给出百分之三十的溢价，也许洪靖裕更能接受一些。

当然孙朝晖的手段也不仅如此，他还找了叶先生私下对西都方面施压，逼着洪靖裕妥协将裕科置业出售。在孙朝晖看来，这么双管齐下，陈晓军一定能将裕科置业拿下的。